Varallisuus- ja kiinteistöoikeus (5op)

Arviointiasteikko

0-5

Sisällön jaksotus

Luennot toistuvat viikoittain vaihtelevista aiheista. Samaan aikaan opiskelija suorittaa annetun aikataulun mukaisesti oppimis- / harjoitustehtäviä. Viikoittaisten luentojen sijaan pidettävistä pari- / harjoitustehtävistä sovitaan erikseen tunnilla.

Tavoitteet

Opintojakson tarkoitus
Varallisuus- ja kiinteistöoikeus oppiaineena antaa sinulle hyvät perustiedot velvoitteista ja kiinteään omaisuuteen liittyvästä lainsäädännöstä ja oikeuskäytännöstä. Tätä osaamista tarvitset toimiessasi esim. pankkisektorilla tai kiinteistönvälittäjänä.

Opintojakson osaamiset
Liiketoimintaosaaminen
Opiskelijalla on keskeiset tiedot suuntautumisvaihtoehtoon liittyvistä teorioista. Opiskelijalla on vähintään edistyneen aloittelijan taidot suuntautumisvaihtoehdon käytännön työtehtävistä.
Oppimaan oppiminen
Opiskelija arvioi ja kehittää osaamistaan ja oppimistapojaan erilaisissa oppimisympäristöissä. Opiskelija osaa hankkia, kriittisesti arvioida sekä tarkoituksenmukaisesti soveltaa oman alansa kansallista ja kansainvälistä tietoperustaa ja käytäntöjä.
Eettisyys
Kykenee vastaamaan omasta toiminnastaan ja sen seurauksista ja reflektoimaan niitä alansa ammattieettisten periaatteiden ja arvojen mukaisesti.
Työelämässä toimiminen
Opiskelija hyödyntää teknologian ja digitalisaation tuomia mahdollisuuksia omassa työssään.


Opintojakson osaamistavoite
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet. Ymmärrät velka- ja vakuusjärjestelyjen sekä kiinteistökaupan tarkoituksen. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen. Tiedät velka- ja vakuusjärjestelyyn sekä kiinteistönkauppaan liittyvät pääsäännöt.

Sisältö

Velka, velan kuittaus ja vanheneminen
Vakuusjärjestelyt
Kiinteistön kauppa
Lainhuuto ja kiinnitys
Oikeuskäytäntö

Oppimateriaalit

Luentoaineistot, aiheeseen liittyvä lainsäädäntö,

Suositeltava kirjallisuus:
Saarnilehto, A., Annola, V., Hemmo, M., Karhu, J., Kartio, L., Tammi-Salminen, E., Tolonen, J., Tuomisto, J. & Viljanen, M. 2004. Varallisuusoikeus. Helsinki. WSOYPro.
Kaisto, J, & Lohi, T. 2013. Johdatus varallisuusoikeuteen. Helsinki. Talentum Media.
Kasso, M. 2014. Kiinteistön kauppa ja omistaminen. Helsinki. Talentum.

Opetusmenetelmät

Opintojakso suoritetaan osallistumalla luento-opetukseen, joka toteutetaan Moodlessa ja erillisen ilmoituksen mahdollisesti myös itsenäisenä ulkopuolisten toimijoiden tarjoamien verkkoluentojen seuraamisena (esim. Eduhouse). Lisäksi opintojakso sisältää oppimis- ja harjoitustehtäviä.

Tenttien ajankohdat ja uusintamahdollisuudet

Opintojakson arvosana muodostuu lopputentin mukaan. Kurssin oppimistehtävät tulee olla tehtyinä ennen lopputenttiä.

Lopputentti Moodlessa 29.4.2026-30.4.2026 kello 12.00-12.00
Ensimmäinen uusinta avautuu 8.5.2026 klo 12.00 ja 9.5.2026 klo 12.00.
Toinen uusinta avautuu 15.5.2026 klo 12.00 ja sulkeutuu 16.5.2026 klo 12.00.

Uusintaan tulee ilmoittautua viimeistään kaksi (2) päivää ennen tenttipäivää opettajalle lähetettävällä sähköpostiviestillä.

Toteutuksen valinnaiset suoritustavat

Valinnaisen suoritustavan toteuttaminen arvosanaan oikeuttavasti vaatii erityisen perustellun syyn, joka arvioidaan tapauskohtaisesti

Opiskelijan ajankäyttö ja kuormitus

Opintojakson kuormittavuus tunteina:
tunnit 22 h
virtuaaliopiskelu 38 h
itsenäinen työskentely / oppimistehtävien tekeminen 75 h

Arviointikriteerit, tyydyttävä (1)

Välttävä 1
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet. Ymmärrät velka- ja vakuusjärjestelyjen sekä kiinteistökaupan tarkoituksen. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen. Tiedät velka- ja vakuusjärjestelyyn sekä kiinteistönkauppaan liittyvät pääsäännöt.

Tyydyttävä 2
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet ja osaat niitä soveltaa. Pystyt kertomaan velka- ja vakuusjärjestelyjen sekä kiinteistökaupan tarkoituksen eri osapuolten kannalta. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen ja siihen liittyvät lainkohdat. Tiedät velka- ja vakuusjärjestelyyn sekä kiinteistönkauppaan liittyvät pääsäännöt.

Arviointikriteerit, hyvä (3)

Hyvä 3
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet ja osaat niitä soveltaa.
Hallitset velka- ja vakuusjärjestelyjen sekä kiinteistökaupan tarkoituksen eri osapuolten kannalta ja osaat tuoda sen esiin tehtävissä. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen ja siihen liittyvät lainkohdat sekä osaat ratkaista tapauksen annettujen ohjeiden mukaisesti. Osaat laatia velkakirjoja sekä kiinteistön kauppakirjan.

Kiitettävä 4
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet ja osaat niitä soveltaa. Hallitset velka- ja vakuusjärjestelyt sekä kiinteistönkaupan käytännössä ja osaat tuoda sen esiin tehtävissä. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen ja siihen liittyvät lainkohdat sekä osaat ratkaista tapauksen annettujen ohjeiden mukaisesti. Osaat laatia velkakirjoja sekä kiinteistön kauppakirjan muotomääräyksiä noudattaen.

Arviointikriteerit, kiitettävä (5)

Erinomainen 5
Tunnet velka- ja vakuusjärjestelmää sekä kiinteistökauppaa säätelevän lainsäädännön ja yleiset periaatteet ja osaat niitä soveltaa. Hallitset velka- ja vakuusjärjestelyt sekä kiinteistönkaupan käytännössä ja osaat tuoda sen esiin tehtävissä. Tunnistat oikeustapaukseen liittyvän oikeuskysymyksen ja siihen liittyvät lainkohdat sekä osaat ratkaista tapauksen annettujen ohjeiden mukaisesti ja osaat analysoida tapausta monipuolisesti sekä osoitat omaavasi ongelmakeskeistä ratkaisukykyä. Osaat laatia velkakirjoja sekä kiinteistön kauppakirjan muotomääräyksiä noudattaen.

Esitietovaatimukset

Suomen oikeusjärjestelmä ja –järjestys
Oikeustoimi ja oikeustoimikelpoisuus
Sopimuksen syntyminen ja päättyminen
Sopimusten muoto, sisältö ja tulkinta
Oikeuskäytäntö

Lisätiedot

Kirjallinen palaute oppimistehtävistä noin 3 – 4 viikon välein tehtävän palauttamiselle määrätyn ajan jälkeen. Tunnilla pidettävät tai esitettävät pari- / ryhmätehtävät käydään läpi ja niistä saa palautteen tunnilla, ja näihin liittyy myös itse- ja vertaisarviointia.